1. Pagos Hipotecarios

Sabiendo sus ingresos mensuales y el interés de su préstamo hipotecario, usted puede estimar el precio más alto que puede pagar por una casa. (Si no sabe la tasa de interés de su préstamo, pida a su prestamista que le dé un cálculo aproximado de una tasa de interés razonable, busque en la sección de bienes raíces de su periódico local para obtener una media.) Usted puede encontrar la media nacional de tasas de intereses en nuestra página principal.

Use nuestra calculadora "¿Qué Casa Me Puedo Permitir?" para estimar qué casa puede pagar.

2. Pago Inicial

Cuando pida el préstamo, el prestamista le pedirá que contribuya con parte de su propio dinero a la compra de la casa. Los prestamistas normalmemente requieren un pago inicial de al menos 20% del precio de venta, a menos que el comprador compre un seguro hipotecario. Esto significa que usted tendría que hacer un pago inicial de $20,000 al cierre para comprar una casa que cuesta $100,000. Con un seguro hipotecario, su pago inicial puede ser substancialmente más bajo. De hecho, con algunos seguros hipotecarios, podría incluso calificar para no pagar ningún pago inicial.

3. Costos de Cierre

Los costos de cierre son cuotas cargadas por un prestamista hipotecario y otros proveedores de servicio. Algunos de estos cargos incluyen cuotas de originación de hipoteca, cuotas de informe de crédito, puntos de descuento, cuotas del abogado del prestamista, cuotas de preparación de documentos, estudio del terreno, tasación, prima de seguro contra riesgos,prima de seguro de título de propiedad, cuotas de liberación de información, cuotas de inspección, intereses prepagados, e impuestos y seguro de cuenta de depósitos en custodia (también conocida como cuenta impuesta ). Estos costos es probable que sean pagados por usted, pero las costumbres locales pueden variar. Es posible tener un acuerdo en donde el vendedor paga algunos o todos los costos de cierre. Use nuestra calculadora para estimar los costos de cierre. Presione aquí para un ejemplo de los costos de cierre.

4. Seguro Hipotecario y Tipos de Financiamiento

Otra cuota que se le puede requerir pagar es el seguro hipotecario. El seguro hipotecrio hace posible que tenga una vivienda sin esperar hasta que haya ahorrado un 20% de pago inicial. El seguro hipotecario ayuda a proteger a su prestamista contra grandes pérdidas si usted tiene problemas e incumple con su hipoteca. Presione aquí para los detalles completos acerca del seguro hipotecario.

El tipo de financiamiento que obtenga y cómo su préstamo es procesado depende de cómo su préstamo es asegurado. La financiación hipotecaria convencional es apoyada por compañías privadas como GE. El seguro hipotecario también está disponible de dos agencias gubernamentales: La Administación Federal de la Vivienda (Federal Housing Administration) y el Departamento de Asuntos Veteranos (Department of Veterans Affairs). Presione aquí para aprender más acerca de sus opciones de financiamiento.

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