No hay un modo "correcto" de comprar una casa. Los pasos exactos pueden variar dependiendo de dónde vive y de su situación personal.

Paso 1: ¿Qué clase de casa y dónde?

Dado un rango de precios, decida qué clase de vivienda quiere o necesita: tamaño, localización, características especiales (como chimenea o cerca), etc. También deseará considerar los distritos escolares y otros factores que son importantes para usted y su familia. Considere su casa como una inversión. ¿Qué hará su casa atractiva a compradores cuando esté listo para vender?. Una pareja sin niños no estaría interesada en las escuelas locales para ellos mismos, pero la calidad de las escuelas locales puede ser un factor importante si quieren vender la casa. Hay recursos útiles acerca de los factores que son de especial importancia para compradores y vendedores a su disposición en librerías, en su biblioteca y a través de agentes inmobiliarios.

Paso 2: Encuentre un agente inmobiliario

Puede desear usar un corredor/agente inmobiliario para ayudarle con su búsqueda. Éste es el corredor/agente vendedor. Entreviste a varios corredores/agentes para encontrar uno con el que se sienta confortable trabajando, éste responderá a sus preguntas y le ayudará a encontrar una propiedad que reúna sus especificaciones. Un corredor listador recoge las propiedades a la venta y las comercializa activamente. Un corredor de ventas o agente muestra la casa al comprador. Algunas veces, los corredores de lista y de ventas son la misma agencia. Las cuotas por un corredor/agente de listados y de venta son generalmente pagadas por el vendedor, usualmente como un porcentaje del precio de compra. Presione aquí para leer más sobre este tema.

Paso 3: Precalificación

Si es posible, "precalifique" para un préstamo. Esto significa que el prestamista o el corredor inmobiliario le informarán de que califica para un préstamo después de obtener información básica sobre sus ingresos, deudas y crédito. Con la precalificación, usted puede usualmente estimar cuánto podría pedir prestado para una casa. Presione aquí para detalles completos de cómo precalificar para una hipoteca.

Paso 4: Empiece la búsqueda de casa

Permítase tiempo (hasta varios meses) para ver varias casas, de ese modo usted tiene una buena base para hacer la decisión final.

Cuando encuentre una casa que le guste, cuidadosamente inspecciónela personalmente. También deseará recorrer su vecindario y quizá ver la vivienda a distintas horas del día o en fines de semana para comprobar el tráfico y otras comodidades que puedan afectar a su decisión.

Paso 5: Encuentre un abogado de bienes raíces

El uso de abogados para transacciones de bienes raíces varía dependiendo del estado. En algunos estados, no necesitará contratar a un abogado que le asista con la compra de su vivienda porque su agente inmobiliario estará preparado para preparar los contratos necesarios y el cierre será dirigido por una pequeña compañía de seguros o de depósitos en custodia. En otros estados, necesitará contratar a un abogado para preparar los documentos y conducir el cierre. Como con todas las transacciones que envuelven documentos legales, es importante que lea y entienda cualquier documento que se le pida que firme. Si no está seguro del significado de algún documento, es una buena idea consultar a un abogado especializado en transacciones de bienes raíces. Presione aquí para más información sobre la selección de un abogado.

Paso 6: Haga una oferta y firme un contrato de compra

Si se siente confortable con la casa, haga una oferta de compra, incluyendo un "depósito de garantía". Debería asegurarse de que la oferta le permite conseguir su dinero de vuelta si la inspección profesional revela problemas con la casa, o si no consigue la aprobación de la hipoteca.

Paso 7: Consiga inspecciones profesionales

Su contrato de compra le permitirá tener varias inspecciones profesionales y recogerá sus derechos si las inspecciones muestran problemas. Antes de hacer una oferta y firmar el contrato de compra, pregunte a su agente inmobiliario o abogado qué inspecciones son preferibles en su área. Por ejemplo, los formularios estándar de contrato de compra a menudo no proveen inspecciones de radón (un tipo de gas). Haga las inspecciones necesarias incluyéndolas como un requisito de compra.

Paso 8: Seleccione y solicite una hipoteca

Las tasas de intereses hipotecarias, cuotas y otros términos pueden variar ampliamente. Busque lo disponible llamando a varios prestamistas hipotecarios o usando Internet. Cuando ha seleccionado los términos hipotecarios que son correctos para usted, solicite el préstamo hipotecario en un banco u otra institución prestamista. Para detalles completos sobre el proceso hipotecario, presione aquí.

Paso 9: Visita final

Un día o dos antes del cierre, vaya una vez más a la propiedad para asegurarse de que no hay nuevos problemas. Éste puede ser un buen momento para que el vendedor le muestre cómo funcionan los sistemas principales y los electrodomésticos.

Paso 10: Cierre

Cierre del préstamo (también llamado "cierre de transacción de préstamo"). En este momento es cuando usted hace el resto de su pago inicial, pago de cuotas, firma todos los documentos legales necesarios, y consigue las llaves de su nueva vivienda. Presione aquí para aprender más acerca del cierre de su nueva casa.

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